信陽房產網訊 進入下半年以來，全國樓市以一二線城市為首呈現出普遍降溫的態勢，國家調控加劇、開發商促銷打折力度加大、購房者對市場不看好，一時間一二線城市的房子開始降價，三四線城市樓市唱衰。

信陽作為三四線小城市，自然逃不掉全國樓市帶來的低迷氛圍，但房子并沒有出現明顯降價，這是為什么呢？

首先我們要明確信陽房價能保持在現在高水平的原因，首先就是棚改。棚改一直在推行，近兩年更甚，棚改實行貨幣化安置為主并結合房屋安置，拆遷戶手里握著大量人民幣，成為消化庫存的重要力量。

其次是返鄉置業的剛需一族。這群人就是典型的“一二線城市容不下肉身，三四線城市裝不下靈魂”，因此選擇回信陽買房，人卻在大城市上班，這個房子或許只是為了結婚用。

還有一個重要的人群，就是炒房客。信陽這兩年房價上漲勢頭迅猛，也讓炒房客看見了利益所在，紛紛趨之若鶩，不僅拔高了房價，也傷害了剛需，“住房不炒”打擊的就是這群人。

現在，信陽樓市低迷，房價卻降不下去，無非還是跟這些因素有關。今年棚改加速推行，雖然有實物安置，但貨幣化安置依然是主力，有這些手持人民幣的購房者存在，房價怎么會說降就將呢。不過據悉，10月份以后三四線房價壓力大的城市要求逐步取消貨幣化安置，相信日后會給信陽樓市帶來一絲冷靜。

另外，無論是國家調控還是房地產行業的大小動作，都是從一二線城市開始的，三四線小城無非就是跟風掌舵。現在一二線城市也并沒有出現大面積的降價，因此真正傳到三四線小城還需要時間，說不定不等到傳過來，樓市又恢復了。

此外，細看大城市降價的企業，都是恒大、萬科等行業龍頭，信陽的房企以本地開發商居多，誰能玩得起這游戲？而且，信陽這么小，你家降價了，別的項目如何生存？況且，降價還會引起社會的不穩定，對相關部門來說，降價比漲價的危險性更高。

最重要的一點，現在信陽還實行預售制度，項目一般在開盤前已經通過蓄客的方式將房子賣的差不多了，要不“開盤即售罄”怎么會頻頻出現呢。房子都賣完了，這個時候再選擇降價，那不是傻嗎？

全國樓市火熱的時候，信陽房價應聲而漲，全國樓市降溫的時候，信陽房價保持不跌，這也說明了信陽并不是完全緊跟市場節奏的，因此我們也不能以一二線城市的樓市狀態來標定信陽樓市及房價，漲價容易降價難，信陽房價如此堅挺，又何嘗不是一件好事呢？【信陽房產網獨家稿件，未經允許 禁止轉載！】

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