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  • 全國樓市普遍降溫,為何不見信陽房價下滑?

    發布于2018-11-02 分類:信陽樓市 來源:信陽房產網 編輯:一泓秋水

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    信陽房產網訊 進入下半年以來,全國樓市以一二線城市為首呈現出普遍降溫的態勢,國家調控加劇、開發商促銷打折力度加大、購房者對市場不看好,一時間一二線城市的房子開始降價,三四線城市樓市唱衰。

    信陽作為三四線小城市,自然逃不掉全國樓市帶來的低迷氛圍,但房子并沒有出現明顯降價,這是為什么呢?

    首先我們要明確信陽房價能保持在現在高水平的原因,首先就是棚改。棚改一直在推行,近兩年更甚,棚改實行貨幣化安置為主并結合房屋安置,拆遷戶手里握著大量人民幣,成為消化庫存的重要力量。

    其次是返鄉置業的剛需一族。這群人就是典型的“一二線城市容不下肉身,三四線城市裝不下靈魂”,因此選擇回信陽買房,人卻在大城市上班,這個房子或許只是為了結婚用。

    還有一個重要的人群,就是炒房客。信陽這兩年房價上漲勢頭迅猛,也讓炒房客看見了利益所在,紛紛趨之若鶩,不僅拔高了房價,也傷害了剛需,“住房不炒”打擊的就是這群人。

    現在,信陽樓市低迷,房價卻降不下去,無非還是跟這些因素有關。今年棚改加速推行,雖然有實物安置,但貨幣化安置依然是主力,有這些手持人民幣的購房者存在,房價怎么會說降就將呢。不過據悉,10月份以后三四線房價壓力大的城市要求逐步取消貨幣化安置,相信日后會給信陽樓市帶來一絲冷靜。

    另外,無論是國家調控還是房地產行業的大小動作,都是從一二線城市開始的,三四線小城無非就是跟風掌舵。現在一二線城市也并沒有出現大面積的降價,因此真正傳到三四線小城還需要時間,說不定不等到傳過來,樓市又恢復了。

    此外,細看大城市降價的企業,都是恒大、萬科等行業龍頭,信陽的房企以本地開發商居多,誰能玩得起這游戲?而且,信陽這么小,你家降價了,別的項目如何生存?況且,降價還會引起社會的不穩定,對相關部門來說,降價比漲價的危險性更高。

    最重要的一點,現在信陽還實行預售制度,項目一般在開盤前已經通過蓄客的方式將房子賣的差不多了,要不“開盤即售罄”怎么會頻頻出現呢。房子都賣完了,這個時候再選擇降價,那不是傻嗎?

    全國樓市火熱的時候,信陽房價應聲而漲,全國樓市降溫的時候,信陽房價保持不跌,這也說明了信陽并不是完全緊跟市場節奏的,因此我們也不能以一二線城市的樓市狀態來標定信陽樓市及房價,漲價容易降價難,信陽房價如此堅挺,又何嘗不是一件好事呢?【信陽房產網獨家稿件,未經允許 禁止轉載!】

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